שמעתם על תכנית תמא 38, ואתם רוצים לבדוק האם גם אתם זכאים להשתתף בתכנית, אבל אין לכם מושג איך בודקים את זה ואם אפשר לשלול או לאשר את האפשרות בכלל שתוכלו להשתתף בתכנית. אז החלטנו לעשות לכם שירות ולהביא בפניכם את ארבעת הקריטריונים שיענו לכם על כל השאלות שמטרידות אתכם בנושא.

ארבעת הקריטריונים להשתתפות בתכנית תמא 38

זכאות להשתתפות בתכנית תמא 38 אינה ניתנת לבני אדם, אלא למבנים. מי שזכאי לתכנית או עשוי להיות זכאי לה, הוא המבנה בו אתם מתגוררים ולא אתם. בהתאם לכך, ארבעת הקריטריונים שנקבעו בחוק מתייחסים אך ורק למאפייני המבנה עצמו, ולהלן הקריטריונים:

• היתר הבניה למבנה ניתן לפני ה-1 בינואר 1980 – המשמעות היא שאך ורק מבנים ישנים שקיבלו את היתר הבניה שלהם לפני 1980 יכולים בכלל להיחשב כמבנים שניתן לבחון עבורם את ההתאמה לתכנית. שימו לב שהתאריך הקובע הוא התאריך של מתן היתר הבנייה ולא של בניית המבנה או אכלוסו.
• המבנה אינו מיועד להריסה – ישנם מבנים מיושנים שהתכנית הקיימת לגביהם היא הריסה לחלוטין או הריסה ובנייה מחדש. בניין שמיועד להריסה אינו יכול לקבל זכאות לתכנית תמא 38 פרגולה מאלומיניום.
• המבנה אינו עומד בתקן 413 – תקן 413 הוא התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בכדי שהמבנה יהיה זכאי להשתתף בתכנית, עליו לקבל אישור מידי מהנדס כי הוא אינו עומד בתקן האמור. המשמעות היא שגם אם המבנה נבנה לפני 1980 וגם אם הוא אינו מיועד להריסה, אך הוא דווקא כן עומד בתקן 413, המבנה לא יהיה זכאי להשתתף בתכנית.
• שטח המבנה גדול מ-400 מ"ר והוא בן 2 קומות ומעלה – מבנים פרטיים, צמודי קרקע אינם זכאים להשתתף בתכנית תמא 38. על מנת שמבנה יהיה זכאי לתכנית, עליו להיות בעל שטח של לפחות 400 מ"ר סה"כ, וכן עליו להיות בן 2 קומות או יותר.

אלו הם למעשה ארבעת הקריטריונים שמכתיבים את הזכאות של הנכס להשתתף בתכנית תמא 38, וכל מבנה שעומד בכל ארבעת הקריטריונים זכאי להשתתף בתכנית. כעת נשאלת השאלה האם ישנם מספיק יזמים המעוניינים לבצע את הפרויקט באזור בו ממוקם המבנה, ולא תמיד זה המצב. אזורים במרכז הארץ זוכים לתשומת לב רבה של יזמים, בעוד אזורי פריפריה לא תמיד יוכלו למשוך את היזמים שיבצעו את הפרויקט על פי כללי התכנית ותוך שמירת כל היתרונות שהתכנית מציעה לדיירי המבנה.