מאת: דוד מלאכי · עודכן לאחרונה:
שיפוץ דירה הוא הליך ארוך ומורכב שעליו אחראיים מגוון אנשי מקצוע. בין היתר, כדאי לתאם מול אנשי המקצוע את עלות השיפוץ לפי מ"ר.
עלות שיפוץ דירה למ"ר בחלוקה לאנשי מקצוע
פרויקט שיפוץ דירה מרוכז בדרך כלל מול קבלן שמבצע את התכנית ההנדסית והאדריכלית. עם זאת, על מנת שהפרויקט יקרום עור וגידים יש צורך בשיתוף פעולה בין אנשי מקצוע שונים. לכל איש מקצוע התמחות מעט אחרת והם כולם יחד משפיעים על התוצאה הסופית. ככל ששיתוף הפעולה בין אנשי המקצוע פורה יותר, כך עולים הסיכויים לסיים את הפרויקט בזמן. מנגד, היעדר שיתוף פעולה פוגע באינטרס של הלקוח ומייקר את הפרויקט.
מה הקשר בין עלות שיפוץ דירה למ"ר לבין מספר אנשי המקצוע?
אחת הבעיות העיקריות בכל הנוגע לפרויקט שיפוצים הכולל פרגולה מאלומיניום באה לידי ביטוי בכך שכל איש מקצוע קובע את המחיר למ"ר בצורה שונה. כך למשל האדריכל גובה מחיר מסוים למטר מרובע, בעוד אנשי מקצוע שמתמחים במטבחים מבצעים חישוב אחר לגמרי. אף על פי שגודל הדירה קבוע וכך גם מספר החדרים, החישוב השונה למ"ר מגביל את הלקוחות ומקשה עליהם לדעת מה העלות האמיתית של הפרויקט. הפתרון הוא לפיכך לערב מהנדס אזרחי מנוסה ולערב אותו בתכניות כבר משלב מוקדם.
תפקידו של מהנדס אזרחי
ייעוץ הנדסי מקצועי ממהנדס אזרחי של חברת שיפוצים כמו היחידה לשיפוץ דירות מאפשר לאנשים פרטיים לרכז את ההתנהלות מול אנשי מקצוע תחת קורת גג אחת. בהעסקת מהנדס אזרחי מקצועי יכולים בעלי הדירה לפנות אליו בכל שאלה או בעיה. במקביל, המהנדס האזרחי מפקח על שאר אנשי המקצוע ועל לוח הזמנים של הפרויקט. כמו כן, תפקידו לתאר בפני בעלי הדירה את המחיר האמיתי למ"ר כאשר הוא מגלם בתוכו את כל שאר העלויות.
שימוש במחיר למ"ר להערכת עלות הפרויקט
המחיר למ"ר עשוי להשתנות על רקע קשיים שיתגלו במהלך פרויקט השיפוצים או בשל שינויים שיגיעו מצד הלקוח. אף על פי כן, מומלץ להשתמש במחיר למ"ר ולזכור שמדובר באינדיקציה אמינה. בעזרת המחיר למ"ר ניתן לדעת מראש לאיזה היקף של הוצאה כספית להיערך ובאיזה מכשירי מימון להשתמש. אם רוצים, ניתן גם להיעזר במחיר למ"ר על מנת להשוות בין הצעות של אנשי מקצוע שונים.
חישוב מ"ר בכל סוגי הדירות
הטעות הנפוצה היא להשתמש בחישוב עלות השיפוץ לפי מ"ר רק בדירות קטנות. בפועל, ניתן לבצע את אותו חישוב גם בבתים גדולים, וילות ובתים דו משפחתיים. החישוב למ"ר רלוונטי עוד לפני מספר החדרים והוא מעניק תמונה כנה של היקף הפרויקט. אם אנשים פרטיים יידעו מה גודל הנכס שלהם, סיכויי ההצלחה של השיפוץ יעלו.
נציגי אבן חושן ישמחו לתאם עבורך פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות וללא התחייבות. מטרתנו היא לסייע לך לחסוך זמן והוצאות על שיפוץ הדירה ובהשארת פרטים באתר נתחיל לעבוד עבורך בהקדם!
| שלב השיפוץ | פעולה נדרשת מול איש האלומיניום | למה זה משתלם? |
| שלב ההריסות | פירוק ופינוי פרגולת העץ או הברזל הישנה | פינוי מרחב העבודה ומניעת נזק לריצוף החדש |
| תשתיות (חשמל) | הכנת נקודת כוח בחוץ עבור מנוע ותאורה | מראה נקי ללא חוטים גלויים על הקיר המטויח |
| ריצוף חוץ | תיאום גובה הריצוף והכנת יסודות לעמודים | הבטחת ניקוז תקין ועיגון יציב ואסתטי |
| צביעת מעטפת | התקנת "פלאשנינג" (פח איטום) לפני שכבת הצבע | מניעת נזילות עתידיות ושמירה על קירות נקיים |
| סיום פרויקט | התקנת שלבי האלומיניום והתאמת הגוון לחלונות | יצירת מראה הרמוני ואחיד לכל הדירה |
למה כדאי להחליף את הפרגולה הישנה דווקא בזמן שיפוץ הדירה?
ביצוע העבודה כחלק משיפוץ כללי מאפשר לכם להכין תשתיות חשמל וניקוז נסתרות בתוך הקירות והרצפה. בנוסף, תוכלו להתאים את צבע האלומיניום של הפרגולה החדשה לחלונות ולדלתות החדשים שאתם מתקינים, מה שיוצר מראה יוקרתי ואחיד.
האם החלפת פרגולה קיימת דורשת היתר בנייה חדש?
אם אתם מחליפים פרגולה קיימת בפרגולת אלומיניום באותן מידות, לרוב מדובר בשיפוץ שאינו דורש היתר חדש, אך מחייב "דיווח על עבודה פטורה" לרשות המקומית בצירוף אישור מהנדס על יציבות המבנה החדש.
איך פרגולת אלומיניום משפיעה על ערך הנכס לאחר שיפוץ?
פרגולת אלומיניום נחשבת לאלמנט פרימיום. היא משדרגת את המראה החיצוני של הדירה, נחשבת לעמידה לאורך עשרות שנים ללא תחזוקה, והופכת את המרפסת לחדר נוסף שניתן להשתמש בו גם בגשם – דבר שמעלה משמעותית את מחיר הדירה במכירה.
האם ניתן להפוך את הפרגולה הישנה לחשמלית במהלך השיפוץ?
בוודאי. זהו התזמון האידיאלי. מאחר שבזמן שיפוץ קירות הפנים חשופים, ניתן להעביר נקודת חשמל ייעודית מהלוח ישירות למרפסת, ולהתקין פרגולת רפרפות חשמלית שנסגרת הרמטית בגשם ונפתחת לאוורור בלחיצת כפתור.
מה עדיף בשיפוץ - פרגולה תלויה או עם עמודים?
אם אתם מחליפים ריצוף במרפסת, תוכלו לבחור בעמודים ש"יוצאים" מהרצפה למראה יציב ומסורתי. אם המרפסת קטנה ואתם רוצים תחושת מרחב, פרגולה תלויה (ללא עמודים) תעניק מראה מודרני ותשאיר את כל שטח הרצפה פנוי.
איך שומרים על הפרגולה החדשה בזמן ששאר השיפוץ נמשך?
מומלץ להתקין את שלבי הגמר של הפרגולה (הרפרפות או הקירוי) רק לאחר סיום עבודות הטיח והצבע החיצוניות כדי למנוע לכלוך. אם הפרגולה כבר הותקנה, חובה לכסות אותה בניילון מגן עד לסיום עבודות הבנייה המלכלכות.
אהבתם? זה הזמן לשתף את המאמר!
מאמרים שיכולים לעניין אותך
סככות אלומיניום לחניה, לגינה ולעסקסככות וגגוני אלומיניום לחניה, לגינה ולעסק בהתאמה אישית: סוגי קירוי, מה בודקים לפני ההזמנה ואיך נקבע המחיר.